In deze paragraaf wordt aangeven op welke wijze het grondbeleid bijdraagt aan de ruimtelijke doelstellingen van de gemeente. Daarnaast dient de uitvoering van het grondbeleid te worden omschreven. Van alle grondexploitaties is een actuele prognose weergegeven.
7. Grondbeleid
Beleid
Terug naar navigatie - BeleidIn 2023 is de Nota grondbeleid 2023 vastgesteld, in deze nota wordt beschreven op welke wijze de gemeente uitvoering geeft aan haar grondbeleid. Grondbeleid is dienend aan de gemeentelijke ambities en doelstellingen. De nota kan gezien worden als een instrument die de gemeente waar nodig kan inzetten indien regie of betrokkenheid gewenst is. Per locatie/gebiedsontwikkeling wordt afgewogen welk grondbeleid, instrumentarium of geschikte samenwerkingsvorm wordt toegepast, met als doel het behalen van ruimtelijke en maatschappelijke doelen. Voor alle keuzes geldt dat de gemeente de risico's zo veel mogelijk beperkt en beheerst.
Financiële positie
Terug naar navigatie - Financiële positieParameters
De invloed van gebruikte parameters in langlopende grondexploitaties is groot. Daarom is het van belang deze parameters zorgvuldig vast te stellen en jaarlijks te monitoren. De trends en ontwikkelingen die zich de afgelopen jaren hebben voorgedaan zijn hierbij van belang. Daarnaast zijn recente marktontwikkelingen van belang voor de verwachte ontwikkeling van de parameters in de komende periode. In onderstaande tabel zijn de parameters verwerkt zoals we deze hanteren binnen de grondexploitatieprojecten. Deze parameters zijn gebaseerd op een extern advies. Het gehanteerde rentepercentage sluit aan op de rekenrente van de algemene dienst conform BBV.
| Parameters | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
| Rente | 0,86% | 0,86% | 0,86% | 0,86% |
| Opbrengstenstijging | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 1,00% |
| Kostenstijging | 6,00% | 4,00% | 4,00% | 2,00% |
Lopende grondexploitaties
De gemeente Land van Cuijk heeft momenteel 63 actieve grondexploitaties. Bij de jaarrekening 2022 zijn de grondexploitaties geactualiseerd.
Hieronder een overzicht van de resultaten van de meest recent geactualiseerde grondexploitaties.
Bedragen x € 1.000
(N=Nadeel, V=Voordeel)
| Nr | Grondexploitatie | Eindjaar | Boekwaarde 1-1-2023 |
NCW JR 2022 |
|
| I. Woningbouw | |||||
| Beers | |||||
| 900101 | Bouwkavel De Wisse | 2023 | -100 | -69 | V |
| 900103 | CPO II Beers | 2025 | -539 | -1.294 | V |
| 900104 | CPO III Beers(Prinsenstal) | 2023 | -10 | 18 | N |
| Beugen | |||||
| 900201 | Lange Heggen West | 2026 | 545 | 592 | N |
| Boxmeer | |||||
| 900302 | Bakelgeert | 2026 | 2.867 | 1.225 | N |
| 900303 | Hoek Steen-Burg. Verkuijlstraat | 2026 | 869 | 891 | N |
| 900304 | Maasbroekse Blokken afr 1e fase | 2024 | -1.341 | -1.013 | V |
| Cuijk | |||||
| 900401 | De Valuwe | 2024 | 3.153 | 4.136 | N |
| 900402 | Katwijkseweg | 2023 | -841 | -785 | V |
| 900404 | Heeswijkse Kampen, fase 3 | 2028 | -12.891 | -12.437 | V |
| 900405 | Zicht op Parkbos | 2023 | -418 | -287 | V |
| 900407 | Grotestraat | 2030 | 4.910 | 330 | N |
| 900408 | Merlet | 2026 | 513 | -1.147 | V |
| 900409 | Mgr. Zwijssenstraat | 2025 | 217 | -394 | V |
| 900410 | Robijnlaan | 2025 | -1.444 | -773 | V |
| Grave | |||||
| 900701 | De Sprankel | 2026 | 298 | -588 | V |
| Groeningen | |||||
| 900801 | Achter de kapel | 2024 | -126 | -159 | V |
| Haps | |||||
| 900901 | De Schans | 2023 | -737 | -711 | V |
| 900902 | Beerseweg | 2024 | 771 | 682 | N |
| 900903 | vm gemeentewerf Haps (CPO) | 2023 | 528 | 361 | N |
| Holthees | |||||
| 901001 | Horstenweg | 2025 | 466 | 487 | N |
| Katwijk | |||||
| 901101 | Liefkeshoek | 2023 | -251 | -196 | V |
| Landhorst | |||||
| 901201 | Landhorst Oost | 2024 | -1.676 | -1.015 | V |
| Ledeacker | |||||
| 901401 | Den Dries | 2025 | -715 | -464 | V |
| 901402 | Den Dries fase III | 2030 | 1.634 | 106 | N |
| 901403 | Den Dries fase IV | 2029 | 24 | -346 | V |
| Maashees | |||||
| 901601 | Achter de school | 2026 | -365 | -408 | V |
| Mill | |||||
| 901701 | Havikstraat | 2023 | -512 | -95 | V |
| 901703 | Leeuwerik | 2024 | -353 | -43 | V |
| 901704 | t Kavelt | 2028 | 11 | -1.105 | V |
| 901705 | Concertzaal | 2023 | -0 | 73 | N |
| 901706 | Centrumplan Mill | 2023 | 6.157 | 6.828 | N |
| 901707 | Tielemans | 2029 | 704 | -8 | V |
| Oeffelt | |||||
| 901801 | Hogehoek | 2023 | -97 | -192 | V |
| 901802 | Brakels Eng | 2030 | 362 | 1.247 | N |
| Overloon | |||||
| 902001 | Stevensbeekseweg | 2024 | -968 | -712 | V |
| Rijkevoort | |||||
| 902102 | Achter de Molen fase III | 2028 | 749 | -484 | V |
| Sambeek | |||||
| 902201 | Catharinaklooster | 2024 | -980 | -572 | V |
| Sint Agatha | |||||
| 902301 | St. Agatha | 2023 | 393 | 583 | N |
| Sint Anthonis | |||||
| 902401 | Sprenkel op de Beek | 2023 | -568 | -408 | V |
| 902402 | Drieskens fase II - III | 2035 | 1.530 | -776 | V |
| 902404 | Hanenspoor | 2023 | 806 | 1.010 | N |
| 902405 | Oelbroeck woningbouw | 2026 | 4.047 | 5.113 | N |
| 902406 | Zuidzijde Breestraat | 2026 | 1.372 | 930 | N |
| 902407 | Gemeentehuis e.o. | 2025 | 789 | 109 | N |
| 902408 | Garage van de Weem | 2025 | 511 | 505 | N |
| Vierlingsbeek | |||||
| 902901 | Soetendaal | 2025 | -163 | -0 | V |
| 902902 | 't Hulder | 2025 | 715 | 340 | N |
| Vortum-Mullem | |||||
| 903001 | Sint Cornelisstraat | 2024 | -466 | -194 | V |
| 903002 | Luinbeekweg | 2025 | -202 | 438 | N |
| Wanroij | |||||
| 903104 | Kattenstraat | 2024 | -148 | 271 | N |
| Westerbeek | |||||
| 903201 | Koehardstraat - Den Eik | 2024 | -400 | -553 | V |
| Wilbertoord | |||||
| 903301 | Moerboom III | 2025 | -902 | -1.534 | V |
| II. Recreatie | |||||
| Linden | |||||
| 911501 | Dommelsvoort | 2028 | 934 | 731 | N |
| III. Bedrijventerrein | |||||
| Beugen | |||||
| 950201 | Sterckwijck | 2034 | 18.038 | -0 | V |
| Boxmeer | |||||
| 950301 | Uitbreiding Saxe Gotha | 2023 | -1.137 | -644 | V |
| Cuijk | |||||
| 950401 | Groot Heiligenberg | 2026 | 3.075 | 79 | N |
| 950402 | Beijerd en 't Riet-West | 2025 | 1.710 | -1.392 | V |
| 950403 | Homburgterrein | 2027 | 6.687 | 3.932 | N |
| 950404 | Lange Linden | 2027 | 76 | -401 | V |
| Grave | |||||
| 950701 | Bedrijvenpark De Bons | 2025 | 860 | -622 | V |
| Mill | |||||
| 951701 | Mill-Zuid | 2023 | -1.081 | -968 | V |
| Wanroij | |||||
| 953101 | Molenveld fase II - III | 2028 | -1.100 | -1.186 | V |
| Totaal | 35.791 | -2.956 | |||
Winstnemingen
In de Notitie Grondexploitaties 2016 is door de commissie BBV bepaald dat, indien het resultaat op de grondexploitatie op betrouwbare wijze kan worden ingeschat, tussentijdse winst dient te worden genomen. Het betreft een verplichting die voortvloeit uit het realisatiebeginsel. De regels met betrekking tot de winstneming zijn door de commissie BBV concreet geworden. De BBV commissie heeft de “percentage of completion” regel (PoC) opgenomen om gemeenten in staat te stellen om tussentijds tot winstneming over te gaan. In formule ziet dat er als volgt uit: % kostenrealisatie x % opbrengstrealisatie = % PoC (ingeval de kosten voor 50% zijn gerealiseerd en de gronden voor 50% zijn verkocht, dan is de PoC dus 25%).
Bij de actualisatie voor de jaarrekening heeft dit geleid tot tussentijdse winstnemingen binnen de grondexploitaties van de gemeente Land van Cuijk.
In de begroting is geen rekening gehouden met een eventuele winstneming op de bouwgrondexploitaties.
Voorzieningen
Bij de jaarrekeningen van de fusiegemeentes zijn er voor de gecalculeerde verliezen voorzieningen gevormd. De voorzieningen worden conform de financiële verordening gevormd op basis van de Netto Contante Waarde (NCW).